Onroerend goed algemeen

Er kunnen verschillende motivaties zijn om onroerend goed aan te kopen op Bonaire. Mensen die zich permanent op Bonaire willen vestigen zullen op zoek moeten naar geschikte woonruimte.

Andere mensen kopen een tweede huis op Bonaire en verblijven daar gedurende de vakantieperiode. Sommige mensen zien de aanschaf van onroerend goed op Bonaire als een prima belegging en proberen hun vakantievilla of appartement te verhuren of speculeren op een waardestijging.

Column: Een tweede huis op Bonaire! "Bovendien hoef je als tweede huisbezitter op Bonaire niet in een vreemd resortje of andermans hutje te kruipen, maar kun je gewoon in je eigen bedje slapen. Je moet helaas wel even in de 'vlieger' want het eigen stulpje staat wel negenduizend kilometer verderop. Tja, dat wel." Lees column

Er zijn verschillende mogelijkheden om je eigen verblijf op Bonaire te creëren. Je kunt een woning voor langere tijd gaan huren, een huis kopen of een huis zelf (laten) bouwen. Als je eenmaal een woning hebt gekocht of gebouwd kun je deze ook weer laten beheren bij afwezigheid.

Huis huren op Bonaire

Op Bonaire zijn er twee manieren om een woning voor een lange termijn te huren (de zogenaamde ‘lange termijn verhuur’). Enerzijds kan dit via de sociale huursector en anderzijds via de commerciële huursector.

Sociale huursector

Op Bonaire is een beperkt aanbod van sociale huurwoningen. Daar komt bij dat de huurprijzen van deze huurwoningen vrij hoog zijn. De meeste huurprijzen liggen namelijk boven de 500 dollar per maand. 

Bovendien ligt deze ‘markt’ al bijna tien jaar stil. Er worden amper betaalbare huurwoningen gebouwd voor één,- twee,- en meerpersoonshuishoudens.

Incidenteel worden er sociale woningen op Bonaire opgeknapt. In 2012 zijn er bijvoorbeeld zes sociale woningen in Rincon grondig gerenoveerd. Deze renovatie werd gefinancierd met Nederlandse en Bonairiaanse fondsen.

Commerciële huursector

De huurprijzen in de commerciële huurmarkt op Bonaire variëren tussen de 300 dollar per maand (eenkamerappartement) en 2000 dollar per maand (luxe villa).

De huurcontracten op het duikeiland voor de ‘lange termijn verhuur’ worden minimaal voor een kwart jaar, half jaar of één jaar afgesloten. Er geldt vaak geen maximum.

Huis kopen op Bonaire

Op Bonaire heerst veilig investeringsklimaat. De onroerend goed prijzen stegen tot 2009 met gemiddeld tien procent per jaar. Vanaf 2009 zijn de onroerend goed prijzen op Bonaire gestabiliseerd.

Belasting

Op Bonaire betalen huizenbezitters twee soorten belasting: de grondbelasting (onroerendezaakbelasting) en de vastgoedbelasting (één procent van de waarde van het onroerend goed).

Huis bouwen op Bonaire

Een eigen huis op Bonaire bouwen is voor veel mensen een grote droom. Sommigen zetten deze droom om in een werkelijkheid en creëren een prachtige residentie op het duikeiland.

Bouwvergunning

Iedereen die een huis op Bonaire willen bouwen kan het beste contact opnemen met het Dienst Ruimtelijke Ordening Bonaire (DROB).

De DROB kan precies aangeven welk land nog beschikbaar is voor de bouw van huizen. De DROB is bovendien de verstekker van de noodzakelijke bouwvergunning.

Om de grootste kans te maken dat de bouwvergunning van het huis goedgekeurd wordt is het verstandig om een lokale architect in de arm te nemen. Op Bonaire bestaan veel bouwregels - het is soms net Nederland - die regelmatig worden gecontroleerd door de dienst ‘Bouw en Woningtoezicht’.

Zo moet er een minimale afstand zijn met het huis buren en een minimale afstand tot de weg. Belangrijk is het dat je je aan de regels houdt, anders kun je het zaakje weer afbreken.

Op Bonaire wordt onderscheid gemaakt in drie soorten land: eigendomsgrond (in bezit van particulieren), erfpachtgrond (in bezit van de Bonairiaanse overheid) en huurgrond (in bezit van de Bonairiaanse overheid).

Op veel stukken bouwgrond van Bonaire rust een bouwplicht. Dat wil zeggen dat er binnen een bepaalde periode op gebouwd moet worden. Voor dit soort percelen bouwgrond wordt in de praktijk vrij vlot een bouwvergunning afgegeven.

Drinkwater, elektriciteit en riool

Het Water- en Energiebedrijf Bonaire (WEB) is op Bonaire verantwoordelijk voor het drinkwater en de elektriciteit. De meeste bouwkavels op Bonaire hebben al aansluitpunten voor water en stroom. Maar voor sommige bouwkavels moeten de water- en elektriciteitsaansluitingen worden aangevraagd en aangesloten.

Bonaire kent op dit moment nog geen centralerioleringssysteem. Maar er wordt hard aan een riool gewerkt. Waarschijnlijk is het riool in 2013 operationeel op het duikeiland. Tot die tijd wordt het afvalwater opgeslagen in septictanks die bij ieder huis moet worden aangelegd.

Klimatische omstandigheden

De klimatische omstandigheden op Bonaire zijn anders dan in Nederland. De regen, wind en zon zijn factoren waarmee je tijdens het ontwerpen en bouwen van een huis rekening moet houden. De wind is heel belangrijk voor een huis op Bonaire.

Het is essentieel het huis zo te bouwen ten opzichte van de windrichting dat het huis maximaal gekoeld wordt. De noordoostpassaatwind vormt namelijk de ideale ‘natuurlijke aircondition’.

De Nederlandse ontwerper Piet Boon bouwt op Bonaire luxe villa’s die geen aircondition hebben maar voor honderd procent door de wind gekoeld worden.

Fundering

Een groot verschil met Europees Nederland is de ondergrond van Bonaire. Bonaire bestaat voor eenderde uit vulkanisch gesteente en voor tweederde uit kalksteenkoraal.

Een fundering aanleggen op het Caribische eiland verloopt dan ook anders dan in Nederland. Op het duikeiland worden geen heipalen in de grond geslagen. De steenlaag wordt gewapend met wapeningsstaal en vervolgens afgedekt met een betonlaag.

Diabaas (doleriet) is ook een grondstof die vaak gebruikt wordt voor het maken van funderingen. Diabaas is een stollingsgesteente die op Bonaire wordt aangetroffen en afgegraven.

Het probleem van diabaas is dat er vaak termietennesten in voorkomen. Termieten zijn enorm vraatzuchtig en eten alles op wat in hun vizier komt. Het is dan ook van essentieel belang dat de diabaas die gebruikt wordt voor de fundering van huizen en gebouwen eerst met anti-temieten middelen wordt behandeld.

Om je huis op Bonaire termieten vrij te houden is bovendien een jaarlijkse professionele bestrijding van termieten noodzakelijk.

Bouwen op afstand

Een huis bouwen op 9.000 kilometer afstand van Europees Nederland heeft wel wat nadelen. Maar als je met de juiste aannemer in zee gaat zijn er tegenwoordig moderne hulpmiddelen die een oogje in het zeil te houden.

Sommige aannemers en bouwbegeleiders sturen namelijk dagelijks via internet foto’s en video’s door van de vorderingen van de bouw van de woning. Daarnaast kan er bovendien live ‘geskyped’ worden vanaf de bouwplaats.

Omvangrijke organisatie

Uiteindelijk krijg je bij de bouw van een woning op Bonaire met een heel scala partijen te maken: overheidsinstellingen (vergunningen, belastingen en nutsbedrijven), banken & verzekeraars (hypotheek en verzekeringen), bemiddelaars & adviseurs (makelaars, notarissen, etc.), bouwbedrijven (architectenbureaus, aannemers, bouwbedrijven, etc.) en woonwinkels (meubelzaken, witgoed winkels, etc.), etc.